Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage Von-der-Leyen-Straße 56
    51069 Köln Dellbrück
  • Miete zzgl. NK 1.150,00
  • Warmmiete 1.350,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 106
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1999
  • Etagen 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 01.08.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 5565

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ansprechendem Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus in ausgezeichneter Lage der Dellbrücker Hauptstraße. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre freundliche Bewohnerstruktur und der sehr guten Raumaufteilung der Wohnungen aus. Sie befindet sich in unmittelbarer Lage zur Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie der Dellbrücker Hauptstraße und dem Dellbrücker Marktplatz.

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine Fußboden-Gas-Zentral-Heizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Treppenhausreinigung wird extern durchgeführt.

Lage

Dellbrück verfügt über eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Hierzu zählen etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bahnhaltestellen der Linien 3 und 18 (2 Minuten), der Anschluss der Bus-Linien 154 und 435 (2 Minute) sowie die unmittelbare Erreichbarkeit der S-Bahn Linie S11. Die Autobahnanschlussstelle Dellbrück erreichen Sie in etwa 3 km Entfernung. Der Stadtteil verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Boutiquen, Floristen, Optiker, Banken und vieles mehr. Hier finden Sie ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die direkte Nähe ins Zentrum von Bergisch Gladbach bietet zudem eine weitere Vielfalt für den Einkauf.

Besonders bezeichnend für Dellbrück ist die Lage im Grünen. Eingerahmt vom Thielenbrucher Wald, dem weitläufigen Gelände des Ostfriedhofs und dem Naturschutzgebiet rund um die Höhenfelder Seen, bietet der Ort die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag.

Ausstattung

Aufteilung:

4. Etage: Erreichbar mit dem Personenaufzug,
Diele/Eingangsbereich, Abstellkammer, Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum, Arbeits-(Einbauküche) mit Domblick, großzügiger Panoramaessbereich sowie offen gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur Loggia (mit Abstellkammer), Aufgang in den Galeriebereich auch mit Treppenlift möglich.

5. Etage:
Galerieschlafzimmer, Abstellkammer und Duschbadezimmer/WC mit Fenster.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum

Ausstattung:

- Vollständig mit Fliesenböden ausgelegt
- Hochwertige Einbaumöbel und vielfältige Stauraummöglichkeiten
- Einbauküche inklusive Elektro-Geräte
- Schall- und Isolierverglasung teilweise mit Raffstores
- Lichte Deckenhöhe in den Galerie- und Erkerbereichen
- Hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Badezimmereinbauten
- große Dachterrasse / Loggia mit Abstellkammer
- Fußboden-Gas-Zentral-Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Kabelfernsehanschluss
- Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Ein Besichtigungstermin wird Ihnen mit Sicherheit den richtigen Eindruck verschaffen, zögern Sie nicht und vereinbaren direkt Ihren persönlichen Termin mit uns!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Kaution ist bei Mietvertragsabschluss fällig und zu zahlen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 30.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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