Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 51069 Köln-Dellbrück
  • Kaufpreis 960.000,00
  • Wohnfläche ca. 231
  • Grundstück ca. 318
  • Zimmer 10
  • Kellerfläche ca. 80
  • Baujahr 1966
  • Nutzfläche ca. 80
  • Etagen 2.5
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 2
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Immobilien-ID MFH 37
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Voll vermietetes, gepflegtes und laufend instand gehaltenes 3-Familienhaus mit zwei PKW-Garagen in Premiumlage von Köln-Dellbrück, nur 3 Gehminuten bis zur Dellbrücker Hauptstr.

In dem voll unterkellerten Gebäude befindet sich pro Etage eine Wohnung.
EG 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Terrasse 83 m².
1.OG 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad, Balkon 83 m².
DG 3 Zimmer, Küche Diele, Wannenbad 65 m².
Im Hof des Hauses befinden sich zwei PKW-Garagen.
"Leerstand" ist aufgrund der extrem beliebten Wohnlage ein Fremdwort.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 27.300,- und ist in Anbetracht des guten Zustands der Wohnungen und der sehr guten und beliebten Lage, nicht voll ausgereizt.
Alle anfallenden Betriebskosten ca. € 6.700,- p.A. (= günstige 2,41/m²/Mt.) werden umgelegt.



Lage

Dellbrück am östlichen Kölner Stadtrand gelegen, ist nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Infrastruktur, eines der beliebtesten "Veedel" Kölns, und ist eingerahmt von den Naherholungsgebieten Königsforst und Thurner Wald. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind auf der beliebten Dellbrücker Hauptstraße zu bekommen, die in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist, hier gibt es auch Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken und Boutiquen. Ein großer Rewe- und Aldi-Markt sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. LIDL- und Obimarkt sind weniger als 2,5 km entfernt. Zwei Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind auf sehr kurzem Weg zu Fuß zu erreichen. Zur Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad ist es nur eine Station mit der Stadtbahn. Die Linien 3 und 18 der KVB sind zu Fuß in ca. 3 Min. erreichbar. Zudem Fahren die Buslinien 154 und 436 ebenfalls ab Hauptstr. Gute Anbindung an die A3 und A4 über Köln-Holweide oder Rath-Heumar sind gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Seitenstraße der Dellbrücker Hauptstr. Zentraler geht es in Dellbrück kaum!

Ausstattung

Alle Wohnungen wurden laufend instand gehalten und sind in einem guten Zustand. Auch die von Bädern wurden teilweise renoviert. Die Fußböden sind mit hochwertigem Vinylböden ausgestattet. Ein Vollwärmeschutz wurde in den 90er Jahren aufgebracht und auch das Dach ist in dieser Zeit isoliert worden. Doppelverglaste Isolierfenster sind selbstverständlich.

Vermietet

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 193 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.01.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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